Hoe de makelaars van klanten te misleiden?

Vandaag in Rusland, alle transacties voor kopen en verkopen,De verhuur van onroerend goed vindt plaats met de hulp van makelaars. Daarom is dit een winstgevende onderneming geworden. Niet iedereen heeft tijd om zelfstandig alle papieren te verzamelen, contracten te ondertekenen en tientallen kasten per dag te passeren. Zoals te verwachten, zal elke persoon zeggen dat het veel beter is om geld te betalen aan een specialist, wat tijd en zenuwen bespaart. Helaas worden we van tijd tot tijd geconfronteerd met teleurstelling, omdat makelaars bedriegen. En er zijn meer dan genoeg methoden hiervoor. Vandaag zullen we praten over waar je op moet letten om geen slachtoffer te worden van frauduleuze plannen, niet te veel betalen en niet blijven zonder je behuizing.

Op zoek naar winst

De kosten van assistentie bij het organiseren van verschillende transacties metonroerend goed is vrij hoog, van 2% tot 9% van de prijs van het appartement zelf. De bedragen zijn vrij groot. Dus hoe misleiden makelaars en waarom hebben ze het nodig, omdat de winst zo groot is? Laten we begrijpen wie betaalt voor de diensten van een specialist of een bureau? Dat klopt, de burger die zich tot hem wendde voor hulp. En om zijn beloning te vergroten, kan een makelaar zijn toevlucht nemen tot allerlei soorten fraude. Sommigen van hen lijken misschien voor de hand liggend, andere - integendeel complexe en geavanceerde schema's.

Aas of aas

Dit is de eenvoudigste versie van hoe ze vals spelenmakelaars. In dit geval wordt een advertentie gepubliceerd over de verkoop van een appartement met goede parameters. Dit is al een ietwat armzalige verwelkoming, die bekend is bij klanten die met soortgelijke bureaus hebben gewerkt. Maar elke keer als ik aan een aantrekkelijk voorstel kom, wil ik geloven dat het de vorige keer toevallig was. Plotseling heb je geluk. Nee - aangezien makelaars bedriegen. Als u het gespecificeerde nummer belt, zal de specialist u laten weten dat dit appartement al is verkocht en zal aanbieden soortgelijke aanbiedingen te overwegen. En in feite bestaat deze behuizing niet, of is deze nooit ter veiling aangeboden.

Te aantrekkelijke prijs

Deze truc is ook niet nieuw. Om zoveel mogelijk potentiële kopers aan te trekken, wordt de prijs speciaal aangegeven op de onderstaande bestelling. Aangezien makelaars bedriegen bij de verkoop van een appartement met kennis van de zaak, is het nogal moeilijk om ze iets te laten zien. In persoon wordt u aangekondigd dat de prijs niet nog een paar items bevat, dus het uiteindelijke cijfer zal hoger zijn. Het is niet nodig om te specificeren dat die uitspraak er al in de meest recente stadia van de transactie kan komen. De wens om goedkoper te kopen is begrijpelijk, maar de aankoop van woningen is duidelijk niet de optie.

Onderschatting van de kosten van diensten

En we blijven praten over hoe ze vals spelenmakelaars in de verkoop van appartementen. Hun diensten kunnen niet gratis zijn, dus een bindende voorwaarde voor samenwerking is het sluiten van een contract. Hierin wordt in procenten uitgedrukt, hoeveel u moet betalen voor de geleverde diensten. De advertentie kan een minimumdrempel opgeven, dat wil zeggen 2% van het goedkoopste appartement dat via dit bureau wordt verkocht. Geloof geen makelaar voor een woord, bestudeer eerst zorgvuldig het contract, en pas dan pas uw handtekening. Dan weet je precies hoeveel je uiteindelijk moet geven.

Nalatigheid van verplichtingen niet volledig

Dit is een andere optie, omdat makelaars vals spelenklanten. Nogmaals, we doen een beroep op de noodzaak om het verdrag zorgvuldig te bestuderen. Het standaardformulier gaat uit van de voorwaarde dat het bureau de klant verschillende huisvestingsopties moet bieden die geschikt zijn voor de door de klant gespecificeerde parameters. Dit is het gebied, het gebied, de vloer, de kosten. Meestal wordt de cliënt aangeboden om vijf objecten te inspecteren en voor elk ervan wordt een act opgesteld.

Wat doet een medewerker van een onfair agentschap? Hij kan handelingen van inspectie of weigering van de cliënt uit de aangeboden opties opstellen zonder zijn medeweten. Dergelijke acties zijn illegaal, dat wil zeggen dat de makelaar zijn verplichtingen niet is nagekomen en de voorwaarden van het contract heeft geschonden.

En opnieuw lezen we het contract

Deze keer stellen we voor om aandacht te besteden aanverplichtingen van de partijen. We zouden niet zo gemakkelijk te bedriegen, als we waren een beetje geletterd in juridische termen. De meesten van ons net het contract te ondertekenen, de maximale gescand het te betalen bedrag voor de service en het controleren van de gegevens van de partijen. Daarom is het belangrijk om te weten hoe makelaars verkopers bedriegen. Bevat geen ingewikkelde regelingen niet nodig, alleen van de tekst van de overeenkomst verwijderde een paar suggesties, en de partijen die verantwoordelijk is drastisch aan het veranderen.

Als u wacht op specifieke acties om te zoekenpotentiële kopers van uw eigendom van een makelaar, en hij doet niets, haast u niet om te geloven dat hij de voorwaarden van het contract schendt. De organisatie zou een slag kunnen slaan en simpelweg niet wijzen op de belangrijke services in de tekst van het document. Als er bijvoorbeeld geen clausule in het contract staat voor het verzamelen van documentatie voor de aankooptransactie, zoekt de verkoper naar de benodigde papieren.

Wie en hoeveel te betalen?

Omdat de makelaars bedriegen bij het verkopenonroerend goed en verkopers en kopers, u moet voorzichtig zijn en zorgvuldig elke stap afwegen. Wanneer de partijen het sluiten van de transactie zijn overeengekomen, wordt een voorlopig verkoopcontract opgesteld. In dit geval wordt de overdracht van een voorschot of storting bedongen. In de praktijk is dit bedrag gelijk aan de hoogte van de beloning van de makelaar. Dat wil zeggen, de koper betaalt de deal daadwerkelijk voor de verkoper.

Er zijn hier twee punten. Ten eerste - het bureau kan ook betalingen van de verkoper innen, waarna de koper nog lang in verbijstering zal blijven, waarom hij extra 70.000 roebel te veel heeft betaald. De tweede optie - in geval van weigering van de transactie om dit bedrag terug te geven zal bijna onmogelijk zijn.

Het betalen van onze eigen gemoedsrust

We willen allemaal dat de deal snel en zonder geld gaateventuele problemen. En hiervoor is het belangrijk dat de documenten in orde zijn. En het vooruitzicht van het feit dat morgen de echte eigenaar zal verschijnen en het recht op een appartement begint te tonen, is helemaal niet tevreden. Daarom vragen klanten vaak in een makelaar om een ​​dergelijke service als het controleren van de juridische zuiverheid van de transactie. Natuurlijk verwachten ze dat de specialist alle documentatie controleert, navraag doet bij bepaalde autoriteiten, dat wil zeggen dat hij volledige informatie ontvangt over het onroerend goed, de eigenaar en de koper. Dus alle deelnemers aan de transactie krijgen de garantie dat het veilig is. Maar in de praktijk zijn professionals te lui om zo goed werk te verrichten, en ze zijn beperkt tot het verifiëren van de authenticiteit van de verstrekte documenten en door het bestuderen van het archiefcertificaat of een uittreksel uit het huisboek. Dat wil zeggen, dit is een andere optie, omdat makelaars klanten misleiden bij de verkoop van een appartement. Ze verkopen je gewoon een niet-bestaande service.

Tarief verhogen

Soms besluiten klanten dat het veel beter te vinden isaanbevelingen van een enkele agent en gebruik zijn diensten. Dit is in sommige gevallen gerechtvaardigd, omdat bureaus specifiek verschillende schema's leren om zoveel mogelijk mensen aan te trekken en de maximale winst te behalen. Er zijn bijvoorbeeld drie aanbetalingen gedaan voor één appartement. Denkt u dat mensen onmiddellijk te horen zullen krijgen dat er al een deal is gesloten over deze woning? Niets van dien aard. Geld wordt door iedereen geaccepteerd. En bel klanten en laat hen weten dat de verkoper van gedachten is veranderd, maar als je 100, 200, 300.000 betaalt, is hij helemaal klaar om door te gaan met het verwerken van de transactie.

Oneerlijke klanten

Inderdaad, agenten vaakom het hoofd te bieden aan een situatie waarin ze proberen om de commissie te onderbetalen of om helemaal niets te betalen. Alle mensen willen geld besparen, wat betekent dat ze in elk stadium van de deal diensten moeten opgeven. Tegelijkertijd werkte de agent eerlijk, reed in zijn auto, toonde verschillende appartementen en verspilde tijd. En nu besluiten de verkoper en de koper dat de makelaar niets heeft gedaan en ze niet nodig hebben.

Gevraagde service, huurwoningen

Terwijl we het hadden over de aan- en verkooptransacties. Maar vaker dergelijke organisaties helper wenden tot de man snel gevonden een bewoonbaar appartement. Een probleem dat ook hier meer dan genoeg. Als een persoon is tevreden met huisvesting, betaalt hij het agentschap, dan zijn de kosten van een maandelijks verblijf, evenals het maken van een storting voor de laatste maand, als garantie dat hij niet weg met de sleutels en de bezittingen van de meester zal lopen. Hij bezet is, maakt het schoonmaken en soms begint zelfs kleine reparaties, indien nodig, en drie dagen later komt de eigenaar en biedt om te verhuizen, omdat de zoon trouwt, gewijzigde omstandigheden, het appartement wordt verkocht, of iets anders.

En nogmaals, gratis kaas

Dat is zo verleidelijk, doorWel, nou, ga gewoon niet. De hand reikt naar de telefoon om te bellen. Het antwoord zal niet origineel zijn, dit appartement is al in gebruik genomen, maar er is nog een ander, nog beter, maar tegen een marktprijs. Laten we eens kijken hoe makelaars misleiden bij het huren van een appartement.

Hier is het noodzakelijk om rekening te houden met verschillende factoren. Er is een gemiddelde prijs voor de regio, waaraan iedereen zich zal houden. Als de kosten lager zijn, is er een "vangst". Ofwel het appartement is te koop en je wordt tentoongesteld zodra er een koper is. Ze geeft zich alleen over voor de zomerperiode, terwijl de eigenaren zich in de datsja bevinden, of ze moeten 12 maanden vooruit betalen. Maar dit zijn meer onschadelijke opties. Er is een kans om op eerlijke oplichters te komen.

Nieuwsagentschappen

We praten over hoe makelaars worden misleidhuur, maar kon dit onderwerp niet doorgeven. Dit is een organisatie die vaak in een klein kantoor zit te husselen of in een privé-appartement werkt. Cliënten krijgen informatiehulp aangeboden. Dat wil zeggen, voor een bepaalde prijs krijgt u een lijst met contactpersonen van eigenaren die appartementen tegen aantrekkelijke prijzen huren. De klant betaalt ongeveer 5.000 roebel en ontvangt een aantal telefoonnummers. Voor overtuigingskracht belt de manager een van hen en maakt een afspraak. De klant gaat naar een vergadering, maar niemand wacht op hem. Als hij de hele lijst oproept, begrijpt hij dat er helemaal geen mensen zijn die een huis huren, of de informatie is verouderd, of de prijzen zijn heel anders. Op kantoor worden geen klachten aanvaard, want als u een lijst met telefoons ontvangt, hebt u het contract al ondertekend en bevestigd dat de service volledig is ontvangen en iedereen tevreden is.

Waar kan ik hulp vinden?

Tot slot wil ik nog een belangrijk punt besprekende vraag. Wat als de makelaars werden misleid? Allereerst schrijf een klacht of klacht bij de naam van het management van het agentschap. Geef in de tekst van het beroepschrift de redenen voor ontevredenheid aan, evenals de contractbepalingen die zijn geschonden door een gewetenloze specialist. Als de schriftelijke reactie niet binnen 10 dagen is ontvangen, is het mogelijk om de claimverklaring naar de rechtbank te verzenden.

Het tweede geval, als bedrogen door makelaars. Waar moet je heen als je geld hebt aangenomen, maar de beloofde service niet hebt geleverd? Schrijf een aanvraag en breng deze naar de politie of het parket. Medewerkers moeten informatie over het misdrijf controleren en actie ondernemen.

Een paar tips

Natuurlijk draagt ​​het gebrek aan tijd bij aan het feit datwe wenden ons tot makelaars. Laat hem betalen, maar alles zal snel en zonder onnodige zenuwen gebeuren, denkt de klant. En alles zal waar zijn, als u maar een goed agentschap in de markt kunt kiezen dat reputatie hoog in het vaandel heeft staan. Vergeet niet dat het niet uitmaakt welke aanbevelingen u ontvangt, van de noodzaak om de documenten zorgvuldig te controleren en de ontvangen informatie te wegen, niemand vrijgelaten.

Het afsluiten van een contract is niet formeelprocedure en een duidelijke afbakening van verantwoordelijkheden en verantwoordelijkheden. Als iets niet duidelijk is in dit document, dan kunt u het meenemen naar huis en studeren met een advocaat. We moeten in elk geval onthouden dat we alleen kunnen worden misleid als we de gelegenheid aangrijpen. En het loont natuurlijk de moeite om te verleidelijke aanbiedingen te bestuderen. Het is mogelijk dat je ongehoord geluk hebt, maar in de meeste gevallen is dit slechts een truc van makelaars.