Belastingaftrek voor de aankoop van woningen door gepensioneerden

In het geval van woningaankoop kunnen inwoners van de Russische Federatie terugkereneen deel van het door hen betaalde bedrag in de vorm van een terugbetaling van de persoonlijke inkomstenbelasting. Deze mogelijkheid is echter niet voor iedereen, maar alleen voor degenen die inkomsten (13%) belasting betalen. Bijgevolg vallen mensen die leven van uitkeringen, pensioenen en andere niet-belastbare betalingen uit deze categorie. Echter, met de inwerkingtreding van wet nr. 330-FZ van 21.11.11, en gepensioneerden (vanaf 2012) zullen een deel van de personenbelasting kunnen terugkrijgen.

Kenmerken van het geven van aftrek aan gepensioneerden

Allereerst, laten we definiëren welke belastingaftrek. Dit is het bedrag van de kosten van huisvesting, persoonlijke inkomstenbelasting waarmee u kunt terugkeren bij het kopen van onroerend goed. Hij vertrouwt op degenen die niet alleen een appartement hebben gekocht, maar ook een aparte kamer, gedeelte, datsja, huis. Een onmisbare voorwaarde is echter de ontvangst door de koper in het jaar voorafgaand aan de aankoop van inkomsten belast tegen een tarief van 13%.

Als er geen waren, maar ze zitten in de huidige (ofworden verwacht in de toekomst), kunt u de aangifte later indienen - binnen drie jaar na de aankoop. Maar hoe moeten we dan gepensioneerd zijn? Volgens de aangenomen wet hebben gepensioneerden die een appartement hebben gekocht het recht om de periode van betalen van de voor de boekhouding aanvaarde inkomstenbelasting uit te stellen, maar niet voor meer dan drie perioden. Met andere woorden, ze zullen in staat zijn om een ​​belastingaftrek te krijgen bij het kopen van een woning, maar alleen als ze het eigendom hebben verworven uiterlijk drie jaar na hun pensionering. Deze regel is niet van toepassing op gevallen waarin gepensioneerden een belastbaar inkomen hebben tegen een tarief van dertien procent (bijvoorbeeld als ze blijven werken).

U kunt het recht gebruiken om inkomstenbelasting in te voerenslechts een keer, dus het indienen van een verklaring van het kopen van een appartement moet zeer verantwoord worden behandeld. De waarde van het belastingvoordeel is immers direct afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. De belastingteruggave is echter niet onbeperkt: belastingaftrek voor de aankoop van woningen kan worden beperkt tot twee miljoen roebel, of een combinatie van kosten voor de verwerving van deze woning. Rente op de doellening is aftrekbaar in een afzonderlijke volgorde.

Dus de maximale inkomstenbelasting, die kan zijnwordt terugbetaald bij aankoop van een onroerend goed, gelijk aan 260 duizend roebel (dit is 13% van 2 miljoen), of 13% van de werkelijke kosten. Dit betekent dat wanneer u een huis koopt met een waarde van 1.200.000 roebel, de restitutie 156.000 zal zijn, maar als de prijs voor een appartement 4 miljoen zou zijn, bedraagt ​​de teruggave slechts 260.000.

Als de inkomstenbelasting die de afgelopen drie jaar is betaald niet voldoende is om het bedrag van de vergoeding te dekken, zal het niet-gebruikte saldo eenvoudigweg 'doorbranden'.

Voorbeeld van het geven van een aftrek aan gepensioneerden

Overweeg hoe een aftrek zal worden gegevenhet volgende voorbeeld: Mamonov DM ging op 1 januari 2011 met pensioen. In 2005 werd hij een kamer gekocht in een tweekamerappartement ter waarde van 510.000 roebel. In oktober 2012 werd de kamer verkocht en in plaats daarvan werd een studio-appartement voor 2 500 000 roebel gekocht. In 2009 bedroeg het door Mamonov Personal Income Tax betaalde bedrag 39.070 roebel. In 2010 - 40 030 roebel. In 2011 werkte Mamonov niet en betaalde de inkomstenbelasting niet.

De maximale belastingaftrek voor de aankoop van woningen is in dit geval:

• 510 duizend roebels - uitgaven om een ​​appartement te kopen;
• 2.000 roebel - een vaste limiet.

In het eerste geval is het bedrag van de vergoeding gelijk aantotaal 66.300 roebel (510 duizend * 13%). Drie jaar voordat hij een appartement kocht, betaalde de gepensioneerde belastingen aan de begroting van 39.070 (2009) en 40.030 (2010), wat betekent dat 66.300 roebel aan de terugbetaling zal worden terugbetaald. De 12.800.000 worden niet vergoed! Merk op dat dezelfde fiscale aftrek voor de aankoop van woningen voor 510 duizend roebels Mamonov kon ontvangen in 2006, bij het kopen van een kamer. In dit geval zou de gepensioneerde niet langer kunnen rekenen op de terugbetaling van de personenbelasting op de aankoop van tweede onroerend goed.

In het tweede geval zal de berekening van de terugvorderbare inkomstenbelasting zijnziet er zo uit: aangezien de kosten van het appartement (2.500.000) meer zijn dan de vastgestelde limiet, bedraagt ​​het compensatiebedrag 260 duizend (2.000.000 * 13%). Het bedrag van de inkomstenbelasting die gedurende drie jaar wordt betaald, bedraagt ​​echter 79.100 roebel (39,07 duizend + 40,03 duizend) en is afhankelijk van terugbetaling. Het saldo van 180 900 (260 duizend - 79,1 duizend) wordt niet terugbetaald.

Als het appartement in 2014 door Mamonov werd gekocht, zou de gepensioneerde het recht op belastingaftrek worden ontzegd bij de aankoop van een woning.

Dus voor gepensioneerden is beperkthet belastingtijdvak waarvoor zij de inkomstenbelasting kunnen terugbetalen, en dus de realiseerbare waarde. Anders is de procedure voor het verlenen van een aftrek dezelfde als voor andere categorieën burgers.

</ p></ p>