Functies bij de verkoopbelasting van onroerend goed

Een persoon die onroerend goed bezit - een appartement, een landhuis of een cottage voor drie jaar of minder, moet een belasting betalen over de verkoop van onroerend goed. Het zal gelijk zijn aan 13 procent van het bedrag datmeer dan 1 miljoen roebel. Gezien het feit dat onroerend goed in het land duur is, zal de belasting, respectievelijk, niet klein zijn. Ik vestig de aandacht op het feit dat het bedrag van de belasting wordt berekend op basis van het bedrag van de nettowinst. Nettowinst is het bedrag dat in de toekomst het verschil uitmaakt tussen de aankoopprijs en de verkoopwaarde.

Elke persoon die zich bezighoudt met kopen en verkopenappartement, moet klaar zijn om documenten te verzamelen, vervolgens, via een makelaarskantoor om te adverteren, en in het geval er een koper is, toon. Velen, waaronder enkele makelaars, denken dat de belasting op de verkoop van onroerend goed beperkt is tot 13 procent. In werkelijkheid is belastingheffing een veelzijdig concept.

Na zorgvuldig lezen van artikel 224Tax Code, leren we van het belastingtarief is echt 13 procent, maar er zijn toevoegingen. Het feit dat het artikel zegt, als een persoon geen inwoner van de Russische Federatie, moet hij belasting betalen over de verkoop van onroerend goed 30 procent van het verschil tussen het kopen en verkopen van appartementen. De kwestie van het burgerschap is in dit geval niet relevant. Het belangrijkste ding dat de persoon die tot aftrek belasting was ten minste zes maanden in Rusland voor een jaar. Dus de conclusie is: de verkoop van onroerend goed, terwijl op hetzelfde moment meer dan 183 dagen in het buitenland, een individuele inwoner komen niet in aanmerking, en dus ook de belasting op de verkoop van onroerend goed zal gelijk zijn aan 30% bedragen.

Een fiscaal inwoner van de Russische Federatie zijn en bezittenonroerend goed voor meer dan drie jaar, een persoon is niet onderworpen aan belastingheffing. Als de periode van bezit minder dan drie jaar bedraagt, wordt het tarief in elk afzonderlijk geval verminderd met het bedrag van de aftrekbare belastingen. In dit geval zal het bedrag van het belastingtarief 1 miljoen roebel niet overschrijden.

Bijvoorbeeld, het bezitten van een appartement en een half jaar, de verkoop van het voor 1.800.000, zal de belasting worden geheven slechts 800.000 roebel.

Als de transactie wordt uitgevoerd door rechtspersonen, worden belastingen geheven op winst en op toegevoegde waarde. 20% en 10%, respectievelijk.

Vorige, zoals nieuwe onroerendgoedbelastingverstrek de volgende situatie. Als de woning in gedeeld gebruik is, moet de nettowinst worden gedeeld door het aantal eigenaren. En dan draagt ​​elke eigenaar 13 procent van de belasting bij.

bijvoorbeeld: twee personen kochten een appartement voor negenhonderdduizend roebel, na twaalf maanden verkochten ze het voor tweeëneenhalf miljoen. Aangezien de prijs voor het kopen van een huis minder dan een miljoen was, kunt u de prikkel gebruiken voor het kopen van een appartement met een waarde van minder dan een miljoen. Het blijkt dat dit het geval is: van tweeënhalf miljoen nemen we er een, delen het door het aantal eigenaren, dat wil zeggen, door twee en vermenigvuldigen met 13 procent. De som is 97,5 duizend roebel, die de belasting op de verkoop van onroerend goed voor elke eigenaar zal vertegenwoordigen.

De verkoop van een appartement dat nog in aanbouw is, is dezelfde als die voor huisvesting op de secundaire markt.

Welke documenten moeten aan de belastingdienst worden overgelegd:

• document over het contract en aankoop van onroerend goed;
• Een certificaat dat bevestigt dat het appartement of ander onroerend goed drie jaar of langer in eigendom is;
• document (meestal een ontvangstbewijs), waarin staat dat het geld volledig is ontvangen;
• verklaring van inkomsten, opgesteld in tweevoud.

Een onroerendgoedbelasting wordt betaald voor elkjaar, zonder te wachten op de deadline voor het indienen van een inkomstenaangifte. U wordt op de hoogte gebracht door de federale autoriteiten. Zoals hierboven vermeld, zal als de belastingontduiking niet plaatsvindt, de overtreder bestraft worden. De boete is vrij groot en kan 20% van de belastingbijdrage zijn.