Letter of credit voor de aankoop van onroerend goed. Letter of Credit Agreement

Het kopen van onroerend goed behoort tot de categorietransacties met een hoog risico, zodat de verkoper de transactie alleen kan vereisen met behulp van een kredietbrief. Dit is begrijpelijk, omdat berekeningen met een dergelijk systeem voor beide partijen de meest betrouwbare optie zijn. Daarom is het nodig om niet alleen gedetailleerd in te gaan op wat het is, maar ook hoe het in werkelijkheid werkt.

Transacties met onroerend goed

Als we dit type interactie beschouwen inmeest vereenvoudigde vorm, de koper koopt een object, betaalt het en de verkoper verkoopt het tegen de prijs waartegen de overeenkomst werd gesloten en ontvangt het geld. Alles is vrij eenvoudig, maar er zijn bepaalde nuances.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de verkooptransactie zal zijnalleen erkend als de registratie van het verkoopcontract in de relevante registratiestructuren succesvol is. Heel reëel is de situatie toen het contract werd ondertekend en zelfs de koper werd toegewezen aan de registratie-autoriteiten, maar toen veranderde de verkoper van gedachten over de verkoop van zijn eigendom. Hij gaat naar Rosreestr om een ​​intentieverklaring op te halen om onroerend goed te verkopen.

In dergelijke gevallen doet zich een probleem voor, vooral alsop dit punt is het geld al overgedragen aan de verkoper. Voor hun terugkeer zal het nodig zijn om een ​​verzoek in te dienen bij de rechtbank, wat een behoorlijk lange en kostbare aangelegenheid is. Er is een situatie waarin u niet onmiddellijk kunt betalen, maar u zult ook geen geld kunnen geven, omdat de verkoper geen garantie heeft dat de koper na registratie geld zal geven. In dit geval is er een groot risico voor beide partijen om beide zonder geld en zonder een appartement te verblijven.

Algemene kenmerken

Een letter of credit is een van de moderne vormenniet-contante betalingen, gebruikt voor de interactie tussen de verkoper en de koper. In feite staat het garant voor de veiligheid en wettigheid van alle transacties. Voor particulieren heeft een kredietbrief bij het kopen van een onroerend goed zo'n onmiskenbaar voordeel als alle transacties in een niet-contante vorm: het is niet nodig om een ​​grote hoeveelheid geld bij de hand te hebben, en ook zorgen te maken over hun transport. Bij het verstrekken van een kredietbrief machtigt de koper de bank om een ​​bepaald bedrag over te maken naar de rekening van de verkoper nadat het bepaalde verplichtingen uit hoofde van het contract heeft voldaan en bevestigd.

Praktische toepassing

Als we praten over hoe je een kredietbrief kunt toepassen bijhet kopen van onroerend goed, dan zijn er bepaalde functies. Het rekenschema lijkt in dit geval op een bepaalde manier. Tussen de koper en de verkoper wordt een overeenkomst opgesteld dat dit formulier zal worden gebruikt voor onderlinge schikkingen onder de transactie. De Letter of Credit-overeenkomst bevat alle informatie over de betalingsvoorwaarden en manieren om de partijen op de hoogte te stellen en over de details van de deelnemers aan de transactie.

De koper moet dat contact opnemen met de bankDient om er een kredietbrief uit te geven. Er wordt ook een speciaal account geopend in de servicebank van de verkoper. Bij hem zal de bank van de koper geld overmaken van de rekening van zijn klant. Het blijkt dat het geld op de accreditiefbrief van de verkoper zich meestal bevindt voordat de transactie wordt verwerkt. Dit is de essentie van veiligheid voor beide partijen.

Hoe fondsen te ontvangen

Contant geld voor de verkoper is beschikbaaralleen wanneer de transactie voor verkoopaankopen is voltooid en alle documenten die nodig zijn voor de bevestiging ervan aan de bank worden verstrekt. Als er geen twijfel bestaat over hun wettigheid, correctheid en betrouwbaarheid, zal de bank van de verkoper het geld van de accreditief afschrijven op de rekening van de klant.

Vereiste documentbevestiging

Dit type transactie, zoals het kopen van een woning,betreft het verstrekken van een verkoopovereenkomst voor een huis of appartement, dat de procedure voor de registratie van de staat heeft doorlopen. Sommige banken vragen uittreksels uit het verenigde register van rechten die het eigendom van de koper van het gekochte eigendom bevestigen. Wanneer u de rekeningen van de verkoper en de koper in dezelfde bank vindt, wordt het schema veel eenvoudiger.

voordelen van een Letter of Credit

Als u bij aankoop een L / C gebruiktonroerend goed, dan is er een hele reeks voordelen voor beide zijden van de transactie. Voor de verkoper garandeert dit de ontvangst van de volledige bedragen van de koper. Het geld zal op het credit van de koper staan ​​op het moment van de deal, dus hij zal zeker zijn van hun veiligheid. De bank garandeert betaling in het geval dat de verkoper alle vereiste documenten indient en voldoet aan de voorwaarden van de kredietbrief.

De koper kan rekenen op een volledige garantietransacties: als de transactie om een ​​of andere reden niet plaatsvindt, wordt de terugbetaling volledig uitgevoerd. Als de verkoper niet voldoet aan ten minste één voorwaarde van de letter of credit, zal de betaling door de bank niet worden gedaan.

Kopen van onroerend goed met een letter of credit kunt u een vooruitbetaling niet bellen of te betalen voor de deal op onderdelen.

Niet-contante wijze van interactie is veilig en gemakkelijk.

Naleving van de voorwaarden van het contract wordt nauwlettend gevolgdderden, dat wil zeggen, bankiers. Als u een brief het gebruik van credit bij het kopen van onroerend goed, de juistheid en rechtmatigheid van het ontwerp zijn niet alleen geïnteresseerd deelnemers. Kredietorganisaties dragen in dit geval ook verantwoordelijkheid in overeenstemming met de huidige wetgeving. In dit geval is gegarandeerd dat de uitvoerende bank voor de betaling geen valse of niet volledig uitgevoerde documenten voor de transactie accepteert. Wanneer de borg van de transactie voert een credit entiteit, dat wil zeggen, met behulp van een letter of credit bij de aankoop van onroerend goed, het is altijd een teken van betrouwbaarheid.

Nadelen van een kredietbrief

Hoewel deze vorm van wederzijdse regeling heefteen heel complex van positieve momenten, zijn er bepaalde nadelen. De documentcirculatie is nogal gecompliceerd, omdat in elke fase van de transactie de zorgvuldige controle ervan vereist is. De uitvoering van de letter of credit en het uitvoeren van operaties daarop gaat meestal gepaard met de noodzaak om de commissie te betalen. Meestal is het bedrag afhankelijk van het bedrag van de transactie.

Waarom niet gebruikt

Weinig mensen gebruiken nu bij het kopenonroerend goed kredietbrief. Sberbank biedt haar klanten al lang een veilige service. Deze vorm van wederzijdse vestiging wordt vaak vergeleken met het gebruik van bankcellen, maar wordt veel minder vaak gebruikt. De methoden hebben overeenkomsten, maar er zijn ook sterke verschillen. Het gebruik van een cel veronderstelt de aanwezigheid van geld in fysieke manifestatie, en voor het tweede geval zijn het niet-contante schikkingen, en dit is de letter of credit. Sberbank biedt beide opties, maar meestal stoppen klanten bij de eerste.

Dit komt door veel punten. De cliënt stort geld in de bancaire cel in het geheim, dat wil zeggen dat hij de bank niet vrijgeeft voor de inhoud ervan. In dit geval kan de verkoper geen vertrouwen hebben in de eerlijkheid van de koper. En in dit geval draagt ​​de bank geen enkele verantwoordelijkheid, ook al is het koopcontract al gesloten. In dit geval beschermt de letter of credit beide partijen, aangezien de kredietinstelling verantwoordelijk is voor eventuele onregelmatigheden bij de uitvoering van de transactie.

conclusie

Aanvraag voor de aankoop van onroerend goed door een letter of creditvorm van betaling wordt door deskundigen erkend als een goede optie. Banken zijn geïnteresseerd in het succes van de transactie, dus ze zullen deze in elke fase zorgvuldig volgen.