Onroerend goed in Australië: regels, kenmerken van aankoop en feedback van eigenaren

Een enorm aantal woorden van Russen"Onroerend goed in Australië" wordt geassocieerd met iets fantastisch en transcendentaals. En het is zelfs niet dat huisvesting in dit exotische land simpelweg niet betaalbaar is, maar vanwege de aanzienlijke afstand van het continent, waar de eindeloze prairies harmonieus worden gecombineerd met krokodillen- en struisvogelfarms. Het belang van Russische investeerders in huisvesting op het continent wordt echter niet alleen niet geblust, maar groeit ook: voor velen is onroerend goed in Australië een winstgevende investering. Wat trekt hen naar het land? Laten we dit probleem eens nader bekijken.

Waar is beter?

Statistieken tonen datonze landgenoten kopen liever huizen in grote Australische steden als Sydney, Melbourne en Brisbane. Feit is dat het in hen is dat het culturele en zakelijke leven van het hele land geconcentreerd is. Natuurlijk is de prijs per vierkante meter in megasteden erg hoog.

Grote steden zijn echter niet allesbeleggers zijn geïnteresseerd. Niet zo weinigen van onze ondernemers, die advertenties in de categorie "onroerend goed in Australië" bekijken, stoppen uiteindelijk met de keuze van appartementen in de onmiddellijke nabijheid van de kust. In dit opzicht wint de badplaats Gold Coast en zijn de voorkeuren van de binnenlandse geldzakken aan zijn kant. Natuurlijk kunnen degenen die hier onroerend goed hebben gekocht rekenen op solide dividenden: toeristen die komen te rusten, een woning huren, zullen weinig geld betalen. Zelfs als je voor jezelf een bungalow voor de kust koopt, verdien dan een winstgevende investering: de zon en het water helpen je om gezond te blijven.

Maar huisvesting in de hoofdstad van Australië is geen prioriteit voor Russische ondernemers. Canberra is een stad die administratieve functies vervult, daarom worden huizen en flats hier minder vaak gekocht.

Dus voordat je kooptonroerend goed in Australië, moet je een paar punten analyseren: de klimatologische omstandigheden in de regio, de mate van de afstand tot de kust, hoe intensief het bedrijf en het culturele leven, het prijsniveau.

Wat moet ik onthouden?

Je moet echter niet denken dat een appartement of een huis dat gekocht is op een ver continent, de Rus automatisch een bevoorrechte positie zal geven.

Het is gewoon een plek waar je kunt wonen oftijdelijk stoppen (als u het object least). Er moet ook aan worden herinnerd dat als u een Australisch onroerend goed koopt, prijzen die niet democratisch zijn, dan betekent dit niet dat u automatisch een visum moet ontvangen.

De autoriteiten van het land positioneren de dealaan- en verkoop van lokaal onroerend goed door een vreemdeling als investeringsproject: er wordt van uitgegaan dat de koper eigenaar wordt van de woning met het oog op zijn latere leasing, maar niet voor permanent verblijf daarin.

Het is niet nodig om naar te vliegenoceaan om de transactie te controleren: alles wordt gedaan door een advocaat die de exacte datum aangeeft waarop je titeldocumenten kunt krijgen. Maar dit alles is natuurlijk niet zonder risico's.

Experts bevelen een andere optie aan: eerst moet je een visum afgeven, dan naar Australië komen en een document krijgen van de autoriteiten die het kopen van een huis toestaan. De volgende stap is het inhuren van een advocaat die betrokken is bij juridische ondersteuning van de transactie.

Pas na het verkrijgen van een certificaat van eigendom kunt u zoeken naar huurders.

Nieuwe behuizing

Om onroerend goed in te kopenAustralië, voor buitenlanders, is er één voorwaarde. We moeten een speciaal document over de Raad van Commissarissen van Investment (Foreign Investment Review Board - FIRB) te krijgen, die aangeeft dat de vreemdeling heeft het recht om aan- en verkooptransactie te geven. De bovenstaande autoriteit is verplicht om uiterlijk 30 dagen na de datum van indiening van de aanvraag een beslissing te nemen. In de regel, bouwbedrijven die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van toestemming voor de verkoop van appartementen aan buitenlanders, maar in Australië is er een wettelijke regel die wordt gebouwd in een woonhuis van het aandeel van de buitenlandse investeringen is strikt beperkt tot: niet-ingezetenen alleen kan rekenen op 50% van alle appartementen in het gebouw. Dezelfde regel geldt ook voor de particuliere faciliteiten sector. Als de ontwikkelaar heeft om te zorgen voor vergunningen voor buitenlanders te nemen, de "overzee" koper is vrijgesteld van de extra gedoe, maar het is verplicht om in de handen van een tijdelijk visum.

Gebruikte woningcategorie

Wat betreft huisvesting op de secundaire markt, wordt deze niche nauwlettend gevolgd door makelaars.

En hun diensten waren inbegrepen in de prijsverkocht eigendom, betaald door de verkoper. Hoe dan ook, maar secundair onroerend goed in Australië voor buitenlanders, waarvan de prijs anderhalf keer goedkoper is dan nieuwe gebouwen, is een grote vraag. Maar in dit geval kunt u niet zonder de toestemming van de autoriteiten. Van de verplichting om een ​​document van het FIRB te ontvangen, zijn studenten van Australische universiteiten vrijgesteld, op voorwaarde dat ze een tijdelijk visum hebben voor meer dan 1 jaar. Bovendien moet het gebruikte onroerend goed te koop zijn in de buurt van de universiteit en kost het niet meer dan 300 duizend Australische dollars.

Prijsklasse

Zeker, voor Russen is dit de eerste prioriteitis het volgende: "Wat is de waarde van onroerend goed in Australië?" Opgemerkt moet worden dat de prijsstijging vrij groot is: het hangt allemaal af van de individuele voorkeuren van de klant en zijn financiële mogelijkheden. Particuliere huishoudens hebben veel vraag. De gemiddelde kosten van een villa, een oppervlakte van 180 vierkante meter, bedragen ongeveer 450 - 500 Australische dollars. De meest geprefereerde steden voor investeringen in onroerend goed zijn en blijven Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartementen in Sydney kosten 450 duizend Australische dollars, Perth - 500 duizend dollar, en in Melbourne - 400 duizend dollar.

In Perth zullen appartementen dezelfde half miljoen Australische dollars kosten. Nogmaals, veel Russen kunnen niet anders dan zich zorgen maken over de vraag of er goedkoop onroerend goed is in Australië.

De meest voordelige optie is huisvesting in Adelaide,waarvan de waarde 320 duizend Australische dollars is. Hoe dan ook, maar nu is de prijs per vierkante meter op het verre continent 3000 - 3500 dollar, en als het een elite-behuizing is, moet het "plein" 5 500 - 6000 dollar betalen.

Natuurlijk, de prijsstelling van objectenOnroerend goed in Australië wordt beïnvloed door verschillende factoren: afstand van de kust, geografische locatie, nabijheid van grote steden, categorie onroerend goed.

beoordelingen

De meeste Russen beschouwen het kopen van een huis of appartement in Australië als een winstgevende investering, omdat onroerend goed hier voortdurend in prijs groeit.

En appartementen gekocht op krediet, stimuleren: in de eerste maanden is het noodzakelijk om geld te sparen, dat onder normale omstandigheden in de wind kan worden gegooid. Het enige negatieve is een zeldzame kans om een ​​huis te kopen waar je het meest behoefte aan hebt.

conclusie

Natuurlijk doen Australische functionarissen allesmogelijk om buitenlandse investeringen aan te trekken. Maar het zou verkeerd zijn om te zeggen dat huisvesting in Australië goedkoper zal zijn. De autoriteiten proberen de vastgoedmarkt tot een van de belangrijkste inkomstenposten te maken en ze zijn succesvol op weg om dit doel te bereiken.