Kapitaalreparaties van appartementsgebouwen: betalen of niet? De kapitaalherstelling van een flatgebouw

In ontvangsten voor de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten, geregisseerdburgers van de Russische Federatie, is er een regel - "grote reparaties." Wat zijn de juridische redenen om het aan het betreffende betalingsdocument te overhandigen? Welke structuren zijn verantwoordelijk voor het verzamelen van financiële ontvangsten van burgers voor deze doeleinden, evenals voor praktische revisie?

Moet ik betalen voor kapitaalreparaties?

Ja, in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie,vereist. Corresponderende aanpassingen aan juridische handelingen werden in 2014 gemaakt. De eigenaren van de appartementen zijn verplicht om geld bij te dragen in het bedrag dat wordt bepaald door de tarieven die zijn goedgekeurd door de wetgevende instanties van een specifiek onderwerp van de Russische Federatie en worden berekend op basis van het oppervlak van de woning. Dat wil zeggen dat het overeenkomstige bedrag, vastgesteld door de autoriteiten, wordt vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters woningen.

Dus als we ons zorgen maakten over de kwestie daarvanfenomenen, zoals de revisie van appartementsgebouwen (betalen of niet), dan hebben we daarop geantwoord. Juiste bijdragen moeten worden gedaan. Tegelijkertijd bevat de RF LC bepalingen waarop de eigenaren van de appartementen hun eigendomsrechten op de financiële bijdragen behouden. Als een burger een woning verkoopt waarvoor hij premies heeft betaald voor grote reparaties, gaan de rechten om de betreffende activa te gebruiken over op de koper.

Revisie van appartementsgebouwen: algemene informatie

Er zijn twee hoofdschema's waarbinnen appartementsgebouwen kunnen worden gereviseerd. De wet gaat ervan uit dat ze juridisch gelijkwaardig zijn - het is aan de keuze van de burgers.

Het eerste schema is het gebruik van speciaalregionale fondsen - instellingen in de status van NGO's. De tweede - de oprichting van een aparte account, die geld zal verzamelen voor de revisie.

In het eerste geval de tijd en procedurereparaties worden vastgelegd in een speciaal regionaal programma. In het tweede scenario is deze bron ook belangrijk, maar burgers binnen de vastgestelde criteria kunnen de relevante voorwaarden voor de uitvoering van het noodzakelijke werk aanpassen.

Gewoonlijk heeft elk woongebouw een levensduur vannaleving van regelgeving. Als de burger tegen de tijd dat het gebouw volgens het te repareren criterium is gerepareerd, geen speciaal account heeft aangemaakt, valt het onder de jurisdictie van de regionale exploitant.

Kosten voor revisie in de gemeentelijke woningvoorraaddraagt ​​de juiste lokale autoriteit. Bijdragen aan kapitaalreparaties worden door de eigenaar gemaakt. In dit geval is het een gemeente. Maar in privéwoningen met meerdere appartementen wordt deze verplichting toegewezen aan de eigenaren van appartementen.

Waar komen de inkomsten vandaan?

De manier waarop de eigenaren worden bezorgdontvangsten voor de betaling van revisie, hangt af van de gekozen optie van accumulatie van fondsen. Hun wetgeving voorziet, zoals we hierboven hebben opgemerkt, twee: op een afzonderlijke rekening of voor rekening van een regionale exploitant. In het eerste geval wordt de ontvangst meestal verzonden door de VvE, in de tweede - de overheidsinstelling die zich bezighoudt met de revisie van appartementsgebouwen. Als het woongebouw wordt beheerd door de beheermaatschappij, worden de bijbehorende verplichtingen om de rekeningen aan de burgers te bezorgen, aan hem toegewezen.

Voorwaarden voor revisie

Orde van revisie van appartementsgebouwenhuizen, bepaald door de wetgeving, wordt uitgevoerd in termen die, ten eerste, afhankelijk zijn van de tussen-reparatie-periodes vastgesteld voor bepaalde elementen van de bouw van een woongebouw, en ten tweede, op de weg van de vorming van het overeenkomstige kapitaal.

In het geval dat geld accumuleerteen regionale exploitant, dan wordt de revisie uitgevoerd volgens het goedgekeurde programma. In de regel worden in de eerste plaats huizen met een aanzienlijke achteruitgang gerepareerd. Met betrekking tot het scenario waarin het kapitaalfonds voor de revisie van appartementsgebouwen ter beschikking staat van de VvE, dient te worden opgemerkt dat de tijdslimieten die zijn voorgeschreven in het regionale programma aangeven hoe laat het relevante werk in elk geval moet worden uitgevoerd. Op deze manier wordt verwacht dat HOA's ze zelfs sneller kunnen implementeren dan een regionale operator zou kunnen doen.

In het geval dat revisiekwesties worden behandeldstaatsinstelling, een belangrijke factor in de vorming van de volgorde van huizen voor reparaties - dit is een betalingsdiscipline van appartementseigenaars. Als burgers niet te popelen om op tijd te betalen rekeningen voor nutsbedrijven, kan dit invloed hebben op de reparatie in hun huizen. Maar als de verslechtering van een residentieel gebouw het moeilijk maakt om het te exploiteren, dan kunnen, ongeacht het bedrag aan achterstallige betalingen voor nutsbedrijven, reparaties in deze faciliteit zo snel mogelijk worden uitgevoerd.

Hulp uit het budget

Ongeacht de vorm van accumulatiekapitaal, gericht op kapitaalreparaties, hulp aan burgers die geld overmaken voor het onderhoud van het huis, kan door de staat worden verstrekt. Zo zijn er in de begrotingen van veel regio's middelen geïnvesteerd om de overeenkomstige bedragen met 50-100% te compenseren, afhankelijk van de sociale categorie van de burger.

Specificiteit van regionale exploitanten

Laten we de specifieke kenmerken daarvan eens nader bekijkenmeeste regionale operatoren, die we hierboven hebben genoemd. Wat zijn deze instellingen? In de meeste gevallen is dit een non-profit organisatie die wordt beheerd door de regionale uitvoerende autoriteit, die verantwoordelijk is voor de kapitaalreparatie van appartementsgebouwen. Doorgaans wordt de overheidsstructuur die regionale exploitanten opricht, het Ministerie van Wonen of andere soortgelijke manieren genoemd.

De belangrijkste functie van de betreffende operatoren,- Volledige controle over dergelijke procedure als grote reparaties aan het huis, vanaf het verzenden van bonnetjes aan burgers en het afronden van de acceptatieprocedures voor bouwwerken met betrekking tot de bouwovereenkomst. De financiële verantwoordelijkheid voor de activiteiten van de betreffende structuren wordt meestal gedragen door de overheid van het onderwerp van de federatie.

Activiteiten van regionale exploitantenAangenomen heel duidelijk zijn: bijvoorbeeld, worden gegevens als gevolg van de resultaten van de activiteiten van deze organisaties meestal geplaatst op hun sites. Iedere eigenaar, waardoor het in staat zijn om te zien hoe verhoogde monetair fonds groot onderhoud van het appartement huizen dat hij zelf regelmatig wordt bijgewerkt, om kennis te maken met de lijst van werken thuis uit te voeren, of met informatie over de prestaties van aannemers.

Zulke transparantie van de regionaleoperatoren is verbonden met de wens van de autoriteiten om het vertrouwen van burgers te vergroten. Dat niemand vragen heeft gesteld over het uitvoeren van grote reparaties van appartementsgebouwen, betalen of niet voor de relevante diensten. Mensen moeten begrijpen dat de operator een stabiele structuur is en dat deze nergens met het betaalde geld zal verdwijnen.

Specificiteit van regionale programma's

Wat zijn de specifieke kenmerken van de regionale programma's volgens dewelke de NPO's die verantwoordelijk zijn voor de revisie van woongebouwen de relevante procedures implementeren?

In feite zijn ze een lijst met woningengebouwen die in het onderwerp van de federatie, en zich bewust zijn van hun behoefte te repareren het dak, gevel, stichtingen, en andere items die tekenen van slijtage vertonen. Het programma heeft geen huis, erkend als noodgeval, evenals gebouwen die niet in zijn structuur elementen van de gemeenschappelijke eigendom bevatten bevatten.

Het belangrijkste onderdeel van het regulerende programmarevisie van appartementsgebouwen, - schema van relevant werk. Het wordt gevormd op basis van verschillende factoren: bijvoorbeeld de mate van verslechtering van gebouwen, de periode van hun werking, in sommige gevallen - de omvang van de schuld van burgers voor nutsvoorzieningen, zoals we hierboven hebben opgemerkt.

Wat is de manier om kapitaal te accumuleren?

Dus we hebben geleerd dat er twee manieren zijn om te accumulerenkapitaal, dat vervolgens kan worden verzonden naar de hoofdstad reparatie van een residentieel gebouw: via een regionale operator of via een VvE of met de deelname van een beheermaatschappij. Welke is beter? Misschien is er niet veel verschil tussen hen?

Het belangrijkste voordeel van regionale aanpakoperator - tijd besparen. Burgers hoeven geen tijd te verspillen aan de formaliteiten in verband met de beslissing van financiële en andere organisatorische kwesties met betrekking tot de uitvoering van de bepalingen van de wet op de revisie van huizen. De diensten van de relevante NGO's zijn gratis. Een dergelijk format van activiteiten wordt echter gekenmerkt door een duidelijk gebrek - de revisie kan alleen in de tijd worden uitgevoerd door het regionale programma, zoals we hierboven al hebben opgemerkt.

Daarom, als de huurders erop rekenenin staat zijn grote reparaties thuis uit te voeren, niet op schema, maar als het nodig is, moeten ze de opening van een speciale rekening starten, waarop de nodige fondsen worden verzameld. Natuurlijk, in dit geval, moet je tijd besteden aan het oplossen van veel organisatorische problemen. In de structuur van VvE's zijn er echter in de regel altijd competente mensen bij het oplossen van dergelijke problemen. Natuurlijk is het onwaarschijnlijk dat ze ermee instemmen om het werk gratis te doen, maar het verwachte resultaat van de burger rechtvaardigt meestal de bijbehorende kosten. Daarom is een dergelijk scenario volledig goedgekeurd door veel huiseigenaren die van plan zijn om reguliere revisie van appartementsgebouwen uit te voeren. Om al dan niet werknemers van de VvE te betalen, en zo ja, in welke mate wordt de kwestie beslist tijdens de relevante vergaderingen.

Laten we dus de belangrijkste voordelen van de optie noemen, waarbij de regionale operator geld beheert:

• de relevante structuur lost alle noodzakelijke organisatorische problemen op;
• de activiteiten van regionale exploitanten zijn niet onderworpen aan betaling;
• het juiste type NPO moet publiekelijk rapporteren voor hun werk.

Het grootste nadeel van deze regeling: de tijd van werkelijke revisie kan afwijken van die welke wenselijk is voor eigenaren van appartementen.

Laten we de basisvoordelen bekijken van het openen van een eigen account voor het beheer van geldmiddelen bij het uitvoeren van reparaties:

• U kunt tijdslimieten instellen voor de volgorde van noodzakelijke werken en services;
• U kunt voordelige en kwaliteitsvolle aannemers kiezen;
• er is een mogelijkheid om een ​​flexibele regeling van de waarde van bijdragen voor revisie toe te passen.

Het belangrijkste nadeel van dit schema: Het kost tijd om de interactie van de VvE's met verschillende tegenpartijen en supervisors te organiseren. Maar, zoals we hierboven opmerkten, zijn er in de structuur van verenigingen van huiseigenaren meestal ondernemende burgers klaar om de relevante problemen op te lossen.

Hoe een onafhankelijk kapitaalbeheer organiseren?

Het is mogelijk dat burgers beslissen om te beherenintern, zonder gebruik te maken van de diensten van een regionale exploitant. Zo wordt de financiering van kapitaalreparaties van appartementsgebouwen volledig beheersbaar door de huurders zelf. Hoe kan zelfmanagement worden georganiseerd in het deel van het oplossen van taken met betrekking tot de revisie?

Allereerst moet de HOA in huis functioneren. Het kan echter alleen een bepaald woongebouw bedienen. Als er meerdere huizen zijn, is het toegestaan ​​dat het totale aantal appartementen niet groter is dan 30, afhankelijk van hun locatie op één locatie.

Op de vergadering van huiseigenaren zou dat moeten zijnHet bedrag van de overeenkomstige bijdrage voor kapitaalreparaties, geheven vanuit elk appartement, wordt bepaald. De minimumwaarde ervan mag niet lager zijn dan het tarief dat is vastgelegd in regionale wettelijke regelingen die de sector huisvesting en gemeentelijke diensten reguleren. Revisie is, in feite, een geheel van diensten die door bouworganisaties worden geleverd. Het is noodzakelijk om de lijst met bijbehorende services goed te keuren. Tegelijkertijd mag het geen kleinere hoeveelheid werk bevatten dan aangegeven in het regionale programma. Burgers moeten ook beslissen over de voorwaarden van kapitaalreparaties. Ze kunnen niet later zijn dan die voorgeschreven in het regionale programma.

Eigenaars kunnen ook een beslissing nemende waarde van bijdragen voor kapitaalreparaties verhogen of verlagen. Maar de corresponderende waarden moeten binnen de door de wetgeving vastgestelde limieten liggen. De reeds geïnde gelden voor kapitaalreparaties kunnen niet worden ingewisseld zonder een aantal belangrijke documenten, namelijk: de notulen van de algemene vergadering, op de agenda daarvan zijn kapitaalreparaties, contracten met aannemers, een acceptatiecertificaat en een definitief protocol dat de verrichte werkzaamheden weergeeft.

Bedrag van betalingen

We hebben hierboven aangegeven dat sleutelindicatoren,Op basis hiervan vormen de kosten van eigenaren in verband met de vorming van de overeenkomstige financiële fonds - het kapitaal herstel tarief van het appartementsgebouw goedgekeurd in de regio, het gebied van het appartement, evenals de hoogte van de vergoeding voor een deel van de kosten van burgers uit de begroting.

Het eerste onderdeel van de "formule" is gedefinieerdregionale autoriteiten. Bijvoorbeeld, het tarief van kapitaalreparaties van een flatgebouw in de regio Rostov is 6,60 roebel. voor het plein. m. De bijbehorende indicator is vastgelegd in de resolutie van de regionale regering. In de regio Voronezh zullen er andere cijfers zijn, op basis waarvan de bijdragen voor kapitaalreparaties van appartementsgebouwen worden berekend, heeft Moskou het recht om zijn eigen gebouwen te vestigen.

Bereken het tarief vóór goedkeuringregionale regering op basis van de methodologie die is ontwikkeld door het ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, dat wil zeggen op federaal niveau. Aangenomen wordt dat de omvang van de overeenkomstige bijdragen wordt berekend op basis van een raming van het totale bedrag aan objectieve vereisten voor fondsen voor de betaling van werken en diensten die het meest waarschijnlijk zullen worden uitgevoerd met het doel het gemiddelde woongebouw op orde te brengen na meerdere jaren van continu gebruik.

Sancties wegens niet-naleving van de wettelijke voorschriften

Zijn er sancties alsde burger besluit dat hij geen bijdragen wil betalen voor de revisie van appartementsgebouwen? Al dan niet betalen is een vraag die hij niet stelt. Ja, er zijn sancties. De betalingen in kwestie worden overwogen op het niveau van de federale wetgeving. En als een persoon ze niet bijdraagt, dan is dit een legitieme reden voor het vormen van een schuld en de daaropvolgende opbouw van boetes in geval van niet-betaling. Ongeveer hetzelfde als in geval van weigering om geld over te maken voor andere openbare diensten. Als een burger in principe weigert de juiste bedragen en vergoedingen te betalen in verband met de vertraging in betalingen, dan kunnen de fondsen door de rechtbank van hem worden teruggevorderd.

Wie controleert de omzet van fondsen?

Als de eigenaren van de behuizing besloten hebben dat ze zullen gevenbevoegdheid met betrekking tot de uitvoering van de revisie, de regionale exploitant, wie moet dan de controle uitoefenen over de uitgaven van de betreffende fondsen? Hierboven hebben we opgemerkt dat de regionale overheid waarschijnlijk de volledige financiële verantwoordelijkheid draagt ​​voor de resultaten van de activiteiten van de respectieve NGO's.

Aanvullende maatregelen om geld te beschermen zijnbelemmeringen voor hun verzilveren off regionale operators. Zo zal de betaling van het kapitaal reparatie van een appartementsgebouw aannemers worden gehouden door de bank alleen als de NGO die verantwoordelijk zijn voor groot onderhoud, zorgen voor het protocol, als gevolg van de bijeenkomst informatie over de reparatie, evenals een contract voor de levering van de betrokken diensten en de handeling van acceptatie. U vindt er ook de finale protocol met betrekking tot de goedkeuring van het werk van de aannemer nodig hebben. Dezelfde eisen, door de manier, hebben we hierboven vermeld, een beschrijving van de specifieke kenmerken van het financieel beheer voor de reparatie door de HOA.

Regionale operatoren moeten stureninformatie met betrekking tot hun werk, statistische instellingen, de federale belastingdienst en andere instellingen, indien wettelijk vereist. In sommige regio's zijn wetsbesluiten goedgekeurd, volgens welke de regionale exploitant maandelijks moet sturen naar de cijfers van de woninginspectie met betrekking tot kasreserves voor kapitaalreparaties. Met deze informatie kunnen burgers ook kennis maken - via de site.

In het werk van NGO's, gevormd door overhedenregio's van de Russische Federatie, directe participatie als onderwerpen van juridische relaties van privé-personen niet verondersteld. Alle contracten worden ondertekend door de rechtspersoon, die verantwoording aflegt aan de autoriteiten van de entiteit. Passende overheidsstructuren in de regio's vormen een raad van voogden onder leiding van ambtenaren - het kan bijvoorbeeld de eerste plaatsvervangend hoofd van de regio zijn. Vertegenwoordigers van vakbondsstructuren en wetgevende organen van de entiteit kunnen ook lid zijn van de Board of Trustees van NGO's die verantwoordelijk zijn voor kapitaalreparaties.