Het contract van het huren van een appartement. Arbeidsovereenkomst. Het contract voor het huren van een appartement is een voorbeeld

Velen geloven dat ten onrechte om een ​​verdrag op te stellenhet inhuren van een appartement is niet al te moeilijk, vooral in het internet kunt u honderden opties en voorbeelden van deze overeenkomst te vinden. Echter, als we de deal in meer detail te overwegen, kan worden geconcludeerd dat bepaalde problemen voordoen toch kunnen, en als je niet alle mogelijke nuances van deze procedure kent, om problemen te voorkomen en conflicten zou moeilijk zijn.

Is het de moeite waard om een ​​modelcontract te gebruiken?

Ervaren advocaten merken op dat de modelovereenkomstkan niet zijn. Bovendien is het onmogelijk om een ​​type arbeidsovereenkomst toe te passen op elke specifieke situatie. Normaal gesproken is het gebruik van een modelovereenkomst alleen mogelijk als het gaat om een ​​contract voor het huren van sociale woningen, maar dit is een volledig apart gesprek. Wat betreft transacties voor het huren van appartementen (andere residentiële gebouwen), voor hen alleen de minimumregels in de burgerlijke en huisvestingscodes zijn vastgesteld. In dit opzicht zijn al deze transacties bijna uitsluitend individueel. Er zijn echter gemeenschappelijke overeenkomsten voor alle contracten voor het huren van appartementen en ander onroerend goed.

Basisbepalingen

Opgemerkt moet worden dat het Burgerlijk Wetboekzijn vooral gericht op het beschermen van de huurder in plaats van de verhuurder, maar desalniettemin moet het huurcontract van een appartement de belangen van beide partijen, inclusief de verhuurder, beschermen. De overeenkomst specificeert de acties en de gevolgen in het voorkomen van de meest typische situaties. Dit is erg belangrijk om de verschillen op te lossen in een vereenvoudigd schema, dat wil zeggen in voorbeschouwing. Als het contract correct is opgesteld, is het niet nodig om naar de rechter te stappen, waardoor conflicten tussen de partijen bij de overeenkomst worden geëlimineerd.

Arbeidscontract: waar te beginnen?

Laten we naar de belangrijkste voorwaarden kijken enmomenten van het contract van het huren van een appartement (een andere woning). Allereerst moeten in dit document alle vereisten van de partijen worden voorgeschreven. Dit is gewoon zo'n geval dat er geen overtollige gegevens zijn. Geef de adressen, contactnummers op, u kunt bij de overeenkomst fotokopieën van het paspoort en andere documenten bijvoegen.

De werkgever zou de documenten moeten bestuderenappartement en moet eisen om een ​​certificaat van registratie van eigendom van huisvesting te tonen. Het contract voor het huren van een appartement moet persoonlijk worden ondertekend door de eigenaar. Alle gegevens in het contract moeten samenvallen met de informatie in het paspoort.

Als er meerdere huiseigenaren zijn diehet contract wordt ondertekend door al deze personen. Als de overeenkomst is gepland om door slechts één eigenaar te worden ondertekend, moet deze een notariële volmacht hebben. Informatie over een dergelijk document moet in het contract worden opgenomen.

Onderwerp en voorwaarden van de overeenkomst

In de arbeidsovereenkomst is het noodzakelijk om te registrerenonderwerp. In ons geval zal het onderwerp natuurlijk een gehuurd appartement zijn. Het Burgerlijk Wetboek bepaalt ook dat het contract voor het huren van een appartement op korte termijn (tot 1 jaar) en op lange termijn (van 1 tot 5 jaar) kan zijn. Zelfs als de verhuurder van plan is om het te huren voor een lange tijd, is het beter om een ​​overeenkomst te sluiten voor een jaar, na het verstrijken van deze termijn kan worden verlengd.

Vraagprijs

De overeenkomst moet de prijs bepalen. Ook moet worden opgemerkt dat veel fouten op dit punt. Al de voorgeschreven prijs voor huurwoningen, maar niet vermelden bij de betaling van nutsvoorzieningen. In dit opzicht kan elk van de partijen kan beginnen om het anders te interpreteren. Normaal gesproken moet het maandelijks bedrag voor het huren van een appartement zijn al inclusief de kosten voor water, elektriciteit, gas, telefoon, internet en ga zo maar door. D. Echter, kunt u zich inschrijven dit artikel te betalen apart, omdat de kosten van deze diensten alleen afhangen van de behoeften van de werkgever.

Contract van het huren van een woning, appartement, huismoet ook een item bevatten over de datum van de maandelijkse betaling. In de regel wordt dit bedrag vooraf betaald, een maand van tevoren. De vereffeningsperiode wordt meestal bepaald vanaf het moment van bezetting van de huurders. Toegegeven, voor het gemak kun je instellen en een andere datum, bijvoorbeeld elke eerste dag van de maand.

Prijs verandering

Heel vaak, huurovereenkomstende mogelijkheid van prijswijzigingen. In dit geval moet u een periode instellen waarbinnen het bedrag kan worden aangepast en de volgorde van de wijziging bepalen. Natuurlijk gaat het bijna altijd om het verhogen van de kosten, dus let altijd goed op dit punt.

Beëindiging van het contract

Om het contract van het huren van een appartement voortijdig te verbrekende eigenaar kan het niet. In verband hiermee is het niet nodig om een ​​dergelijke clausule in de overeenkomst op te nemen, omdat deze geen rechtskracht zal hebben. Tegelijkertijd geeft de niet-nakoming van de verplichtingen die zijn vastgelegd in het contract (schade aan eigendommen, gebrek aan betaling voor een appartement, enz.) Van de werkgever, de kredietgever het recht om de beëindiging van de transactie te eisen.

Het is ook de moeite waard om de arbeidsovereenkomst op te nemende procedure voor het wijzigen van dit document, de verantwoordelijkheid van de partijen, de afhandeling van claims die zijn ontstaan ​​door zowel de eigenaar van de woning als de werkgever.

Bijlagen bij het contract

Over het algemeen kunnen we als basis een modelcontract nemeneen appartement huren. De vorm van een dergelijke overeenkomst moet noodzakelijkerwijs alle noodzakelijke bepalingen bevatten die op grond van het Burgerlijk Wetboek zijn vereist. Maar tegelijkertijd moet u een bijlage bij het contract maken met informatie over de huurders die bij de werkgever wonen. In een dergelijke aanvraag moeten hun rechten en plichten, paspoortgegevens worden vermeld.

Bovendien moet een overeenkomst aan de wet worden gehechtoverdracht. Dit document bevestigt dat eigendomsrechten en verantwoordelijkheid voor huisvesting zijn overgegaan van de eigenaar naar de huurder. Een dergelijke handeling vormt de basis voor het teruggeven aan de werkgever van het bedrag van de toezegging die bij aankomst in het appartement wordt betaald.

Verschillen in huren en huren

Opgemerkt moet worden dat de arbeidsovereenkomst en het contracthuur - dit zijn verschillende soorten transacties. Ze verschillen met name van onderwerpssamenstelling en type gebouwen. Dus, de huurovereenkomst is opgesteld in gevallen waarin niet-residentiële gebouwen worden betaald voor een vergoeding. Het wordt ook gebruikt wanneer huisvesting voor tijdelijk gebruik wordt overgedragen aan een rechtspersoon. Als residentieel vastgoed wordt verhuurd aan een of andere firma, dan is het noodzakelijk om niet een commercieel huurcontract te sluiten, maar een leasecontract voor een appartement. Als de woning wordt overgezet naar het gebruik van een burger, wordt alleen het huurcontract afgesloten.

Met deze functies moet rekening worden gehouden. Heel vaak in een contract voor het huren van een huis, verwijzen de partijen naar zichzelf als de "verhuurder" en "huurder", wat fundamenteel verkeerd is. Indien de overeenkomst wordt gesloten door natuurlijke personen, kunnen de partijen bij het contract alleen de verhuurder en de huurder zijn.

Voorbeeld van de arbeidsovereenkomst

In dit artikel hebben we de basisregels behandeld,die bestaan ​​met betrekking tot het contract van het huren van woningen. Elk geval is individueel en in elke overeenkomst is het noodzakelijk om verschillende voorwaarden toe te voegen die uw situatie specificeren en die niet in tegenspraak zijn met de wetgeving. U kunt in principe een voorbeeldige vorm aannemen en op basis daarvan een contract opstellen voor het huren van een appartement. Het monster is alleen een wieg, maar geen kant-en-klare overeenkomst, die u eenvoudig kunt afdrukken en snel kunt ondertekenen. Het kan alleen een basis zijn, op basis waarvan u uw versie van het contract opstelt, rekening houdend met de eigenaardigheden van uw zaak. Een dergelijke transactie is een zeer ernstige zaak en deze kan natuurlijk niet op één pagina worden geschreven.

Heel vaak zijn huurder en eigenaar van woningen dat nietformaliseer het contract schriftelijk en maak daarbij een ernstige fout. Zonder overeenkomst kunnen problemen ontstaan ​​zowel bij huurders als bij de verhuurder, omdat ze volledig legaal onbeschermd blijven. Lodgers, bijvoorbeeld, kunnen een pas gerenoveerde kamer bederven, meubels of andere dingen weghalen en om dit voor elkaar te krijgen zonder een contract zal het moeilijk zijn. Werkgevers kunnen ook enorm lijden. De verhuurder kan bijvoorbeeld onredelijk eisen om het appartement te verlaten of ineens de betaling voor huisvesting verhogen. Alleen een ondertekende overeenkomst kan beide partijen bij de transactie beveiligen. In het bijzijn van een goed geschreven overeenkomst, is het zelfs mogelijk om conflicten te regelen zonder toevlucht te nemen tot de rechtbank, die altijd overgeleverd is aan zowel de eigenaar als de huurders.

Het is ook belangrijk om op te merken dat het contract van het huren van een huisjeof thuis is zeer vergelijkbaar met het contract van het huren van een appartement. Het verschil bestaat in de regel alleen in het feit dat er rondom de individuele structuur een terrein is dat al dan niet kan worden gebruikt voor tijdelijk gebruik door de werkgever.