Wat is de inventariswaarde van een appartement? Hoe kom ik erachter?

Bij het kopen en verkopen van woningen wordt speciale aandacht besteed aanvoorraadwaarde, omdat dit van invloed is op het bedrag aan onroerende voorheffing. Het bedrag van de belastingbetalingen is wettelijk vastgelegd en de berekeningsbasis is een certificaat van de inventariswaarde van het appartement van de BTI.

definitie

Voorraadwaardering van het onroerend goedis gemaakt door de medewerkers van de BTI. Dienovereenkomstig betekent de term "inventariswaarde van een appartement" een financiële evaluatie van het onroerend goed. In veel opzichten hangt dit resultaat af van de volgende factoren:

• afmetingen van leefruimte;
• levensduur;
• beschikbaarheid van gemeenschappelijke voorzieningen;
• kwalitatieve kenmerken van het object.

Voorraadbeoordeling is het belangrijkste criterium,verwerkt bij transacties met onroerend goed. Deze indicator wordt ook in aanmerking genomen bij het bepalen van het bedrag van de belastingbetaling door de eigenaar van de woonfaciliteit. De term zelf is relatief recentelijk verschenen. En de reden voor zijn introductie in het systeem was een vrij laag niveau van belastingaftrek. Een certificaat van de BTI kan persoonlijk of via een trustee aan de eigenaar van de woning worden verstrekt.

De belangrijkste verschillen tussen de kadastrale waardering en de inventaris

Kadastrale waarderingsmethodologieHet onroerend goed is heel anders dan de inventaris. Bij de ontwikkeling van dit soort beoordelingen heeft het ministerie van Financiën (RF-ministerie van Financiën) zich gericht op het verhogen van de belastingtoewijzingen in de begroting. Dit was te wijten aan het feit dat de gebruikelijke toename van de beschikbare belastingtarieven op dat moment onmogelijk was. Dat is de reden waarom het ministerie van Financiën besloot om een ​​dergelijke methode te gebruiken. Het belangrijkste doel van deze rokade was om de waarde van het object op de markt te maximaliseren. In de loop van de tijd kreeg de kadastrale waardering juridische steun in de vorm van de wet "Op getaxeerde waarde in de Russische Federatie".

We kunnen dus concluderen dat de kadastrale en inventariswaarde van het appartement anders is in de volgende parameters:

• de status van het object is het prestige van zijn positie;
• comfort niveau;
• locatie.

De kadastrale waarde zal worden gemaximaliseerddicht bij de markt. Terwijl de inventaris alleen de structuur zelf evalueert en de materialen waaruit deze is gemaakt. In de inventarisbeoordeling van het pand zal de eigenaar veel moeilijkheden ondervinden. Alleen een officiële organisatie kan deze bewerking bijvoorbeeld uitvoeren. Hoewel het voor de kadastrale prijs van het object voldoende is om de taxateur thuis te bellen.

Voorraadkosten van een appartement: hoe komt u dat te weten?

Experts raden eigenaars aanIdentificeer de beoordeling van de inventarisbeoordeling bij de overheid. U kunt deze indicator zelf berekenen. Het is echter niet zo eenvoudig om te doen, en vaak is het benodigde referentiemateriaal niet bij de hand.

Op het grondgebied van elke plaats inmoet noodzakelijkerwijs worden gevestigd BTI, waar in de woonplaats elke eigenaar een certificaat van inventaris kan verkrijgen. De eigenaar van het pand heeft het volste recht om niet akkoord te gaan met de ontvangen taxatiewaarde en om tegen het BTI-besluit in beroep te gaan in een gerechtelijke procedure.

Er is een andere berekeningsmethodeDe inventariskosten van het appartement zijn in Rosreestr. Deze dienst wordt online aangeboden op de officiële website van de organisatie. Maar als het object vóór 2012 is geprivatiseerd, bestaat het risico dat gegevens worden verkregen die niet overeenkomen met de werkelijkheid.

Berekening van de inventariswaarde van het appartement

Gebaseerd op de berekening van de voorraadwaardehet is gebruikelijk om de zogenaamde herbeoordeling te doen. Dergelijke acties worden uitgevoerd met behulp van informatie over de waarde, uiteengezet in de edities van het verre 1969.

De inventariswaarde van het appartement wordt berekend met de volgende formule: de totale kosten minus de tijdelijke en morele slijtage van het onroerend goed.

Rekenschema

De basisberekeningen zijn dus als volgt gemaakt:

1. De herstelprijs van de kamer wordt berekend. Een dergelijke berekening wordt uitgevoerd door de begintoestand van de structuur en materialen van het object te analyseren, evenals door de verkregen informatie te vergelijken met de gegevens in de collecties.
2. De belangrijkste coëfficiënten en correcties worden berekend. Vervolgens wordt met de hulp de werkelijke waarde van het object onthuld.
3. Bereken de uiteindelijke slijtage van het gebouw. En zowel moreel als tijdelijk. Daarna past de BTI de kosten van voorraadslijtage aan door de geïdentificeerde eenheid te vermenigvuldigen met het percentage slijtage.
4. Voltooiing van de berekening is de berekening van het verschil tussen de totale waarde van het object en het bedrag van de algemene afschrijving.

De inventariswaarde van een appartement is belangrijkoptie. Je kunt het zelf berekenen. Dit vereist echter alle noodzakelijke initiële informatie uit de collecties en focus op het proces. Anders loopt de eigenaar het risico dat hij een fout maakt en bijgevolg tevergeefs tijd verspilt.