Evaluatorrapport: geldigheidsperiode en steekproef

Het rapport van de taxateur is een document dat verschijnt intransacties tussen burgers en organisaties bij de registratie van het eigendomsrecht en in andere gevallen. Wetgeving stelt eisen aan redelijke resultaten.

Een beetje over wetgeving

De normatieve basisregel is de wet "Op beoordelingactiviteiten ". Op het niveau van het ministerie van Economische Ontwikkeling zijn normen voor waarderingsactiviteiten vastgesteld. Daarnaast wordt aangegeven hoe het rapport van de taxateur eruit moet zien. Deze documenten beschrijven in detail talrijke nuances. Uiteraard voldoen deze bestellingen aan de wet.

Evaluatie is verplicht. Dus zegt de wet "Over beoordelingsactiviteiten", evenals andere wetten. Het moet worden uitgevoerd met het gebruik van staats- of gemeentelijke eigendommen, hypothecaire leningen, voordat een huwelijkscontract wordt ondertekend. In feite is het onmogelijk om te doen zonder deze procedure, het maken van een erfenis of het sturen van een vordering bij de rechtbank over een geschil met onroerend goed. Het rapport van de taxateur is nu in veel gevallen populair.

Waar komt het document vandaan?

Met een specialist een contract afsluiten. De keuze van een taxateur kan worden gedaan door een overheidsinstelling of door een geïnteresseerde persoon. De waardering van een object kan bijvoorbeeld liggen op een deelnemer aan privatiseringsveilingen. In elk geval wordt een contract getekend. Het document is op papier of in elektronische vorm gemaakt. In het tweede geval is het verplicht om de verbeterde digitale handtekening te gebruiken. Onderdelen van het document:

• naam van de partijen;
• het doel van het werk;
• informatie over het te evalueren object;
• wat voor soort waardering moet worden uitgevoerd (markt- of kadastrale prijs);
• wat is de geschatte servicelevering;
• de tijd waarbinnen het taxatierapport moet worden ingediend;
• informatie over de SRO waarin de onafhankelijke taxateur is samengesteld, of de organisatie waarvoor hij werkt;
• informatie over verzekering van de verantwoordelijkheid van de uitvoerend kunstenaar.

De overeenkomst specificeert de normen waarop de beoordeling is gebaseerd.

Vereisten voor het rapport

Er zijn aanvullende vereisten voor het rapport van de taxateur. Ze hebben betrekking op de details van het onderwerp van evaluatie. In het bijzonder worden zijn eigen kenmerken beoordeeld in de nucleaire industrie, onroerend goed, enz.

Het rapport specificeert informatie uit het contract met betrekking tot de gronden, doeleinden en voorwaarden van de procedure:

• precieze beschrijving van het object of onderwerp van de beoordeling;
• evaluatienormen;
• volgorde van acties van een specialist;
• datum waarop de taak is voltooid.

Rapport van een onafhankelijke taxateur of werken voorde organisatie onderschrijft het, het zegel wordt naar voren gebracht - zijn eigen of de organisatie waarin het werkt. De taxateur is niet beperkt in de hoeveelheid informatie die hij aan het rapport kan toevoegen, het belangrijkste is dat er een minimum aan informatie was in overeenstemming met de wet en normen. Er moet aan worden herinnerd dat, ondanks alle vereisten en regels, er in elk rapport een bepaald aantal aannames en kansen bestaat, hoewel de cijfers van verschillende specialisten serieus zouden moeten verschillen.

Kenmerken van eigenschapwaardering

Burgers en organisaties zijn in de eerste plaats geïnteresseerd inmarktwaardering van objecten. Voorraad of kadastrale waarde wordt berekend voor sommige soorten belastingen, en taxateurs worden er bijna niet mee geconfronteerd. De marktwaarde kan op verschillende manieren worden berekend:

• duur;
• winstgevend;
• vergelijkende.

De eerste methode is gebaseerd op de technischede kenmerken van het object, de berekening van de kosten van re-uitrusting en reconstructie. De tweede is afhankelijk van het potentiële inkomen van een bepaald object, bijvoorbeeld het bedrag waarmee de kosten van een appartement of plot na een tijdje stijgen. De derde methode is gebaseerd op het vergelijken van vergelijkbare objecten. Uiteraard worden individuele kenmerken in rekening gebracht. Het is hierop meestal het rapport van de taxateur van het appartement.

Specialisten in onroerend goed beoordeling zijn het gemakkelijkst te vinden. Bijna allemaal werken ze met makelaars in BTI (zowel privé als openbaar).

Hoe het evaluatieproces is opgebouwd

Het rapport van de taxateur is volgens hetzelfde schema opgebouwd:

• verzamelde kennis (technische documentatie);
• Er wordt een analyse uitgevoerd, inclusief het omliggende gebied (de mate van ontwikkeling van wegen, openbare infrastructuur).

Elk klein ding speelt een rol. Zelfs in een huis zijn appartementen voor totaal verschillende bedragen geprijsd. Het gebied van het object, het comfortniveau van het huis zelf, zijn hier ook relevant voor. Het huis kan zich in de buurt van het prestigieuze gebied bevinden, terwijl de looptijd ervan bijna voltooid is, wat ook van invloed is op de prijs. De prijs wordt verlaagd als het huis in goede staat verkeert, er is een winkel, een apotheek in de buurt, maar er is geen transportinfrastructuur. Dit bouwt het rapport op van een onafhankelijke taxateur.

De specialist heeft nodig:

• Documenten uit het kadaster. Als er geen kadastraal paspoort is, vraag dan om een ​​technisch paspoort, dat is gemaakt in de BTI.
• Uitdrukking, plattegrond.
• Documenten die het eigendom van onroerend goed bevestigen.

Als een herontwikkeling gepland is, wordt een project met werken verstrekt, evenals andere informatie, afhankelijk van de situatie. De specialist zegt direct wat hij nodig heeft.

Evaluatie en procesvoering

Het oneens zijn met de bevindingen van het rapport komt tot uiting in de rechtszaak. Het kan zowel de resultaten van de beoordeling zelf als andere acties relateren, als ze zijn gebaseerd op een beoordeling of ergens op betrekking hebben. Bijna alle dergelijke zaken worden behandeld door arbitragecolleges. Hoewel het nu mogelijk is om het rapport van de taxateur in het administratieve proces (kadastrale waardering) ter discussie te stellen. Mee eens of niet - de rechter beslist pas na het onderzoek. Het verschilt maar op twee manieren:

• wordt alleen uitgevoerd door een beslissing van de rechtbank;
• de expert wordt gewaarschuwd voor de strafrechtelijke aansprakelijkheid voor valse gevangenisstraf.

Het verkrijgen van expertise in de rechtszaal is de enige manierdaag het resultaat van de evaluatie uit. De kosten van de procedure verschillen niet overal in het land. De uitzondering is de grootstedelijke regio's. Voor de evaluatie van vergelijkbare faciliteiten vragen specialisten om hetzelfde bedrag. Lage of hoge prijs spreekt niet over kwaliteit, het is beter om kennis te maken met feedback van klanten. Als u een vraag als de geldigheidsperiode van het rapport van de taxateur aanroept, dan is dit in de regel 12 maanden. Maar de wetgeving kan andere termijnen vaststellen.