Huur-, formulieren- en schikkingsregels

Lease relaties zijn wijdverspreid onderondernemers. De verhuurder (die eigenaar is van "gratis" eigendommen, bijvoorbeeld grond of onroerend goed) biedt deze woning tegen een vergoeding aan de andere partij - de huurder en heeft hier inkomsten uit. De huurder (degene die het pand te huur neemt) krijgt de kans om het eigendom van iemand anders te gebruiken om winst te maken.

Huur voor gehuurde woning kan in verschillende vormen worden geïnstalleerd.

- Betalingen in een vast bedrag, op een bepaald tijdstip of periodiek.

- In natura (in de vorm van een aandeel in de ontvangen producten, fruit of inkomsten uit de verkoop).

- In de vorm van het bieden van vooraf overeengekomen diensten aan de huurder.

- Door het gehuurde goed van de huurder te verbeteren (reparatie, uitrusting).

- Overdracht door de huurder als een betaling van bepaalde eigendommen in de woning of in huur.

Deze methoden kunnen worden gecombineerd of verschillend zijn. In het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie (artikel 614) zijn huurovereenkomsten gereguleerd en wordt aangegeven dat de huur tijdig moet worden betaald en in de vorm en bedragen die zijn opgenomen in de huurovereenkomst. De meest gebruikelijke manier is om contante betalingen in contanten te doen.

In het geval van het leasen van meerdere objectenHuur kan afzonderlijk worden ingesteld voor elk object of voor alle eigendommen als geheel. De eerste methode verdient de voorkeur in het geval van een geschil in de rechtbank tussen de partijen van de verschillen.

Soms kan de vergoeding worden overeengekomenStel de variabele in afhankelijk van de maandelijkse betalingen voor nutsvoorzieningen. Maar deze methode voldoet niet volledig aan de wet, die bepaalt (artikel 614, lid 3) dat de clausule van het contract tot vaststelling van een vaste vergoeding of het berekeningsmechanisme niet binnen een jaar kan worden gewijzigd. Om een ​​variabele huur wettelijk te introduceren, is het dus noodzakelijk om het berekeningsmechanisme duidelijk te definiëren (bijvoorbeeld om het aan de wisselkoers te koppelen).

De huurder kan een vermindering van het bedrag eisenvan de geïntroduceerde betaling, in gevallen van aanzienlijke verslechtering van de gebruiksvoorwaarden of de toestand van het gehuurde door omstandigheden buiten zijn macht. En ook, als de verhuurder de gestelde voorwaarden overtreedt voor kapitaalreparaties of bij het sluiten van het contract niet waarschuwt voor de rechten van derden.

Als de huurder de betalingsvoorwaarden schendt, kan de andere partij een vroege betaling eisen, maar niet meer dan twee opeenvolgende termijnen.

Agrarische bedrijven huren vaak grondpercelengrond, evenals eigendommen (gebouwen, uitrusting) van personen die eigenaar zijn geworden van aandelen (onroerend goed en grond) in de reorganisatie van de landbouw. Huurprijs voor grond, volgens het presidentieel decreet, mag niet lager zijn dan het vastgestelde minimum. Bij het leasen van grondaandelen bedraagt ​​dit bedrag 1,5% van de waarde van het waarnemingspunt. De betaling voor gehuurde eigendommen moet ten minste 1% van de waarde van het onroerend goed bedragen. Deze laatste kan ook uit twee delen bestaan ​​- een bonus voor de eigenaar van het onroerend goed en afschrijvingskosten.

Berekening van betaalde huur in naturaformulier wordt gemaakt tegen prijzen die noodzakelijkerwijs door de partijen in het proces van totstandkoming van de overeenkomst worden overeengekomen. In het geval van grond lease moeten worden uitgevoerd indexeren van het bedrag gecorrigeerd voor inflatie factor (tenzij anders vermeld in het contract). In het geval van de woning, zoals indexatie is niet verplicht.

De huur is onderworpen aan belastingen. haar betaling kosten worden opgenomen in de bruto-en belastbaar inkomen. Als de betaling in natura wordt uitgevoerd, wordt de BTW over het. In het geval van de huur van het eigendom van een natuurlijk persoon, de huurinkomsten opgenomen in de maatstaf, inkomstenbelasting ingehouden op het. Tax agent in dit geval is een enterprise-huurder, en het is verplicht om houden en af ​​inkomstenbelasting in de begroting met een huurprijs als een van de soorten van inkomsten.