De huurder is de huurder, of we bouwen de huurbetrekkingen correct op

Iedereen heeft het recht om alleen onroerend goed te bezitten, evenals samen met anderen. Een van de vormen van het afstoten van onroerend goed is leasing.

Algemene bepalingen van de huurrelaties

Relaties op het gebied van leasing worden geregeld door Ch. 34 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. Huur - een specifiek type activiteit. Deze relaties veronderstellen de aanwezigheid van de eigenaar en de persoon die geïnteresseerd is in het gebruik van het eigendom van de eigenaar, daarom is de verhuurder ofwel rechtstreeks de eigenaar of degene die gemachtigd is om over deze eigenschap te beschikken. Een huurder is een persoon die dit eigendom voor eigen doeleinden wil gebruiken voor het regelen van kantoorpanden of het gebruiken ervan als het belangrijkste middel in de productiesfeer. Het object van de huurovereenkomst kan elk roerend of onroerend goed zijn, met uitzondering van die dingen die tijdens het verbruik hun eigendommen verliezen. Zo zijn de verhuurder en de huurder de partijen bij de huurovereenkomst.

Huur van gebouwen en structuren

In het geval van verhuur van gebouwen en structuren teksthet leasecontract moet niet alleen titeldocumenten bevatten die het recht van de eigenaar op dit type eigendom bevestigen, maar ook een kopie van het uittreksel uit het technisch paspoort met vermelding van de delen van het pand en een uitleg van dit technisch paspoort. Volgens Art. 650 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, de verhuurder verbindt zich ertoe om een ​​verklaring en een kopie van het technisch paspoort te verstrekken, en de huurder eist dit. Deze aanpak vermindert het aantal problemen dat zich voordoet bij de berekening van de huurprijs en de feitelijke huur van gebouwen en voorkomt geschillen in het stadium van het opstellen van het contract.

Bij het opstellen van een huurovereenkomst voor bescherming alsbelangen van de verzendende en ontvangende partijen, is het belangrijk om de tekortkomingen aan te geven die in het gehuurde bestaan. Anders zal het moeilijk zijn om te voldoen aan de vraag naar compensatie, verandering, eliminatie van tekortkomingen of de oprichting van een partij die schade aan eigendommen heeft veroorzaakt.

In het geval van een verandering van eigenaar, bijvoorbeeldverkoop van het onroerend goed, of het uiterlijk van derden die aanspraak maken op eigendom, betekent dit niet de beëindiging van de huurovereenkomst en verandert niets aan de overdracht van onroerend goed in huur. De huurder houdt hier rekening mee bij zijn activiteiten, maar behoudt alle rechten.

huur

Huur is niet alleen een roebeluitdrukkingde kosten van het gebruik van het gehuurde die is gekoppeld aan de kalender datum (bijvoorbeeld 1 keer per maand) kosten per vierkante meter, en de mogelijkheid om de huur te betalen door het opleggen van de huurder aansprakelijk voor reparaties.

In overeenstemming met de wet, huurkan niet meer dan één keer per jaar veranderen. Deze bepaling is van toepassing op de wil van de verhuurder, maar als beide partijen geen bezwaar hebben tegen de wijziging, kan deze gedurende het jaar onbeperkt aantal keren worden aangepast. Dit punt is belangrijk om rekening mee te houden bij het ondertekenen van een huurovereenkomst, zodat de huurder dit later accepteert.

Eigenaardigheden van het huren van kavels

De kwestie van het huren van landbouwgrondwordt gereguleerd door de wet "Op de circulatie van landbouwgrond". Landbouwgrond is een categorie van landpercelen gelegen buiten de gemeentelijke formatie van een nederzetting en gebruikt voor agrarische doeleinden. Huurders van grond zijn personen die over grond beschikken op basis van een huurovereenkomst.

In overeenstemming met de wet, voorde huur van een perceel landbouwgrond vereist een positieve beslissing van 51% van de deelnemers aan de algemene aandeelhoudersvergadering. Landbouwgrond heeft in de regel veel mede-eigenaren, dus de kwestie van het overdragen van een complot wordt beslist door de algemene vergadering van de eigenaars. Eigenaars die niet aanwezig waren of stemden tegen de overdracht van het perceel, hebben het recht om hun aandeel in natura toe te kennen.

De erfpachtovereenkomst moet alles bevattenessentiële voorwaarden, inclusief het plotgebied, categorie, evenals informatie over de grenzen. Als niet wordt aangegeven dat de site in aanbouw is, dat wil zeggen dat er duidelijke grenzen en coördinaten zijn, kan de leaseovereenkomst ongeldig worden verklaard. De maximale leaseperiode voor grond in deze categorie is 49 jaar, waarna het contract eindigt.