Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde en de inventaris? Bepaling van de kadastrale waarde

Sinds kort is onroerend goed gewordenom op een nieuwe manier te worden geëvalueerd. Er is een kadastrale waarde geïntroduceerd, die voorziet in andere principes voor het berekenen van de waarde van objecten en een maximale benadering van de marktprijs. Tegelijkertijd leidde de innovatie tot een verhoging van de belastingdruk. Het artikel beschrijft het verschil tussen de kadastrale waarde van de inventaris en hoe deze wordt berekend.

Wat zijn de voorraadkosten?

Voorraadwaarde van onroerend goedis de vrucht van het werk van het Bureau of Technical Inventory (BTI). Hun methodologie bepaalt dat bij het schatten van de basis, de primaire waarde van het object wordt genomen en vermenigvuldigd met de slijtagecoëfficiënten. Het verschil tussen kadastrale waarde en voorraad is dat in het tweede geval geen rekening wordt gehouden met marktfactoren.

Tijdens de inventarisatie werd alles in aanmerking genomen, waaruitbestaat uit een gebouw, structuur of kamer - de grootte en het materiaal van muren, vloeren, daken, ramen, deuren. In de staat BTI werden technieken aangeboden die periodiek op de site kwamen en de gegevens controleerden die beschikbaar waren voor het Bureau.

Vervolgens werden alle wijzigingen ingevoerdjaarlijks in een automatische modus - ten eerste gecorrigeerd voor inflatie en ten tweede aangepast voor de tijd. Hoe dan ook, ongeacht hoe snel het gebouw oud wordt, de voorraadwaarde ervan groeit. Als de eigenaar van het onroerend goed de vraag stelt om de inventariswaarde van het object te achterhalen, moet hij het technische paspoort bekijken. Er is de nodige informatie.

Wat is de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde is anders. Toen het werd ontwikkeld, wilde het ministerie van Financiën de belastinginkomsten naar de begroting verhogen. Op de traditionele manier, simpelweg door de belastingtarieven te verhogen, kon dit echter niet worden bereikt. Daarom hebben we besloten om aan de andere kant te gaan en de evaluatiemethodologie te wijzigen. Het doel was er een: zo dicht mogelijk bij de marktwaarde.

Als gevolg hiervan werd een federale wet aangenomen, getiteld "Over waarderingsactiviteiten in de Russische Federatie", en nu heeft de definitie van kadastrale waarde een juridisch karakter gekregen.

Kadastrale waarde van grondpercelen

De principes van de nieuwe beoordeling komen uit de sfeer van het landbelasting. Hier wordt lange tijd de berekening van de kadastrale waarde uitgevoerd vanuit de locatie van de site en zijn categorie. Het is echter niet alleen nodig voor belastingen, maar ook voor verhuurrelaties. De partners in de transactie hebben dan geen twijfels over de omvang ervan. Alle gegevens zijn te vinden in de kadastrale kamer, die minstens eens per 5 jaar opnieuw geëvalueerd moet worden.

Perceelpercelen hebben ook een regelgevingde waarde die wordt toegepast wanneer het kadastraal niet mogelijk is om te bepalen. Er zijn echter gevallen waarin alleen het wordt gebruikt, bijvoorbeeld bij het verkrijgen van een lening van een bank, het verwerven van grond in gemeentelijke eigendom, enzovoort. De autoriteiten van de regio's hebben het recht om de standaardprijs elk jaar te veranderen, echter met niet meer dan een kwart. Bovendien mag deze de drempel van 75% van de marktwaarde niet overschrijden.

Procedure voor het uitvoeren van kadastrale waardering

Vragen om te weten wat anders iskadastrale waarde uit de inventaris, moet u eerst aandacht besteden aan de methodiek. Als de inventariswaarde gedurende vele jaren nauwgezetheid en methodiek vereist, is de kadastrale waardering relatief snel. De volgorde van acties ermee is als volgt:

• De autoriteiten van de regio besluiten de beoordeling uit te voeren. Het moet minstens om de 5 jaar worden uitgevoerd.
• Rosreestr bereidt op basis hiervan een lijst van te evalueren objecten voor. De gegevens zijn afkomstig uit het staatskadaster.
• Rosreestr trekt een taxatiebedrijf aan op basis van concurrentie.
• De taxateur voert op basis van normatieve documenten en coëfficiënten, die daarin zijn aangegeven, de hele procedure uit.
• Zelfregulerende organisatie van taxateurs onderzoekt het rapport over de kadastrale waardering.
• De ontvangen gegevens worden goedgekeurd door de autoriteiten van de regio en worden gepubliceerd.
• De gegevens worden ingevoerd in het kadastrale systeem.

Wie evalueert het onroerend goed?

Waarschijnlijker, beter dan iedereen de vraag kan beantwoorden,dan de kadastrale waarde verschilt van de inventaris, de taxateur. In deze hoedanigheid treden speciale bedrijven op die licenties hebben voor dit soort activiteiten.

Om toegang te krijgen tot het begeerde pad,ze moeten bovendien ook een competitieve selectie doorgeven. Dit is de procedure voorzien in de speciale federale wet inzake contractuele verwerving voor staats- en gemeentelijke behoeften. Bovendien verzekert de taxateur vóór de ondertekening van de overeenkomst op eigen kosten het risico van onjuiste waardering. De hoogte van de verzekering is minimaal 30 miljoen roebel.

Het ontvangen van publieke middelen voor de verrichte werkzaamheden wordt pas mogelijk nadat de autoriteiten van de regio een positief deskundig antwoord op het rapport ontvangen en de resultaten van de beoordeling goedkeuren.

Hoe wordt de kadastrale waarde van het onroerend goed berekend?

Taxateurs om de waarde van objecten te bepalengebruik een hele reeks technische voorschriften, normen, voorschriften en wetgevingsbesluiten. Een individuele aanpak is hier echter niet welkom, wat meteen het verschil aangeeft tussen kadastrale waarde en inventaris.

De kadastrale waardering zorgt voor een massaleaanpak, wanneer u niet elk appartement of huis hoeft te meten. Blijkbaar hebben de betrokken bedrijven een set coëfficiënten, afhankelijk van de locatie van het object en zijn categorie. De som van de BTI-schatting wordt genomen en vermenigvuldigd met deze coëfficiënten. Dat is de reden waarom de inventaris en de kadastrale waarde van het appartement soms verschillende keren verschillen. Ambtenaren proberen letterlijk alles in aanmerking te nemen, zelfs de afstand tot de trolleybushalte, de metro of de aanwezigheid van een kinderspeelplaats.

Coëfficiënten worden eenvoudig weergegeven. Beoordelaars met regionale autoriteiten nemen als basis de kosten per vierkante meter in de vastgoedmarkt en berekenen hoeveel meer voorraad het is. Het blijft een beetje (10 procent) om het resultaat van de verdeling te verminderen - en de verhouding is klaar.

Hoe hangt de onroerende voorheffing af van de kadastrale waarde?

Vanwege het feit dat op een andere manier worden afgebakend door kadastrale en de inventariswaarde, het verschil in de prijs van onroerend goed, dat als de belastinggrondslag wordt genomen, is er een significant.

Als de belastingtarieven hetzelfde blijven,de meeste eigenaars van onroerend goed zouden plotseling failliet gaan. Dus, in de Oeral, als de prijs van een appartement in het paspoort wordt aangegeven in 200 duizend roebel, is dit na een herwaardering niet minder dan 500 duizend. De staat in omstandigheden waarin de kadastrale en inventariswaarde van onroerend goed zo anders, besloten door belastingtarieven te gebruikenenigszins compenseren de verliezen van belastingbetalers. Als gevolg hiervan hebben de regio's het recht om belastingtarieven vast te stellen binnen de corridor die op federaal niveau is goedgekeurd. Voor huisvesting is een maximale snelheid van 0,1% ingesteld, als de waarde van het onroerend goed niet meer dan 300 miljoen roebel is.

Is de nieuwe belasting altijd groter dan voorheen?

Wat is het verschil tussen de kadastrale waarde vaninventaris? Belastingprincipes. Aan de inventarisatiekosten was de belasting klein en er waren maar weinig mensen die er aandacht aan besteedden. Nu is het anders. In sommige regio's die zijn overgestapt naar het nieuwe regime, zijn belastingbetalers al begonnen met het ontvangen van meldingen die aangeven dat ontmoedigende gegevens zelfs hun grootste angsten overschrijden.

In sommige gevallen echter, onroerendgoedbelastinghet is mogelijk om zelfs in kleinere bedragen dan voorheen te betalen. Feit is dat voor deze belasting geen belasting geldt voor een appartement van 20 vierkante meter, voor een huis - 50, voor een woning - 10. Als u nog steeds rekening houdt met de vergoedingen, wordt het duidelijk - veel mensen die in grote huizen wonen en prestigieus gebieden.

In afgelegen plattelandsgebieden bijvoorbeeld, kunnen de kosten per vierkante meter woningen in het kadaster variëren van 7 tot 15 duizend roebel, en in Moskou van 150 duizend roebel en meer.

Waar kan ik de kadastrale waarde van mijn eigendom achterhalen?

Vanaf 1 januari 2015 heeft Rosreestr de service gelanceerd, metwaarmee elke eigenaar kan vergelijken hoeveel de inventaris en de kadastrale waarde van het appartement verschillen. Voorraad, zoals we al hebben gezegd, is opgenomen in het technisch paspoort, en het kadaster zal worden gerapporteerd als reactie op het verzoek.

Opgemerkt moet worden dat sommigeDe overgang is voltooid en er zijn nog steeds inventariskosten. De berekening van de belasting in dergelijke omstandigheden zal niet veranderen. De autoriteiten van dergelijke regio's haastten zich echter om de voorraadwaarde opnieuw te berekenen, wat burgers al zagen in de berichten over belastingbetaling. De bedoelingen van ambtenaren zijn eenvoudig: tegen de tijd dat de kadastrale waarde komt, zal de oude prijs maximaal zijn en wanneer de coëfficiënt wordt ingevoerd, krijgt het budget een extra inkomen.

Is het mogelijk om de kadastrale waardering uit te dagen?

Het blijkt dat de onroerende voorheffing in het landzowel kadastrale als inventariswaarde vormen. Ze hebben ook een verschil in dat het onmogelijk is om de inventarisatie aan te vechten, omdat het wordt gedaan op basis van technische voorschriften, SNIP's en GOST's en kadastraal - het is heel goed mogelijk, omdat er coëfficiënten zijn.

Om onenigheid te betuigen metDe eerste fase moet worden gericht aan een speciale commissie onder Rosreestr, waarvan de regionale kantoren zich op alle afdelingen bevinden. U moet een bepaald pakket documenten overleggen waarin het recht van de aanvrager op deze woning wordt bevestigd.

Hof of klacht - wat te kiezen?

De kadastrale fout kan worden gecorrigeerdadministratief of via de rechtbank. Het systeem van betwisting van de kadastrale beoordeling was aanvankelijk echter zo gebouwd dat het niet mogelijk zou zijn om de commissie van de Rosreestr te halen. Het scheidsgerecht zal eenvoudigweg de vordering afwijzen als de conclusie van dit orgaan niet bij de aanvraag is gevoegd. Echter, in de toekomst, als de eigenaar een overtuiging van juistheid heeft, moet men vervolgen.

Tegelijkertijd is er in de beslissing van de rechtbank eenhet probleem is dat een onafhankelijke taxateur moet worden betrokken, zodat hij de conclusies van de kadastrale kamer weerlegt. En deze service is duur en in sommige gevallen gewoonweg onrendabel. De kosten van een expert kunnen het verschil in belastingheffing aanzienlijk overschrijden.

Als het vonnis ten gunste van de belastingbetaler wordt aangenomen, zal het invoeren van nieuwe informatie enige tijd duren voordat de kadastrale kamer de database bijwerkt.